Energinio naudingumo sertifikatas pardavimui, nuomai ir pridavimui

Energinio naudingumo sertifikatas (kasdien dažnai vadinamas energetiniu sertifikatu) privalomas parduodant ar išnuomojant namą, butą ar kitą pastatą, taip pat užbaigus naujo pastato statybą. Esame nekilnojamojo turto agentūra „Dzūkelis 24“, todėl sertifikatą vertiname kaip sandorio dokumentą: jis turi būti galiojantis iki skelbimo ir iki notaro. Sertifikato kaina – nuo 150 €. Dirbame visoje Lietuvoje. Tel. +370 622 90042.

Energinio naudingumo sertifikatas – kaina

Kaina priklauso nuo to, kokiam tikslui reikia sertifikato ir kokią klasę turi pasiekti pastatas. Parduodant ar išnuomojant esamą būstą klasės reikalavimo nėra, todėl kaina mažiausia. Priduodant naują namą kaina priklauso nuo privalomos klasės, kuri matyti iš statybos leidimo datos.

Kaina orientacinė, galutinė priklauso nuo objekto. Tikslią kainą pasakome pamatę pastato dokumentus.

Kada privalomas energinio naudingumo sertifikatas

Pagal Statybos įstatymo 51 straipsnį pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas:

• parduodant ar išnuomojant pastatą ar jo dalį – butą, kitos paskirties patalpas;
• užbaigus naujo pastato statybą – prieš surašant statybos užbaigimo aktą arba teikiant deklaraciją apie statybos užbaigimą;
• užbaigus rekonstravimą, atnaujinimą ar kapitalinį remontą, kai darbų kaina viršija 25 % pastato vertės (be žemės sklypo vertės);
• viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, kultūros, mokslo, sporto, gydymo ir poilsio paskirties pastatams, kurių naudingasis plotas didesnis kaip 250 m² – juose sertifikatas turi būti iškabintas gerai matomoje vietoje.

Energetinis sertifikatas parduodant ar nuomojant būstą

Kasdien dirbame su nekilnojamojo turto sandoriais, todėl žinome, kur sertifikato trūkumas dažniausiai stabdo pardavimą. Įstatymas numato tris dalykus:

• galimam pirkėjui ar nuomininkui sertifikatą reikia pateikti susipažinti, o pirkėjui ar nuomininkui – perduoti sertifikatą arba jo kopiją;
• skelbime apie parduodamą ar nuomojamą turtą turi būti nurodytas sertifikate įrašytas energinio naudingumo rodiklis;
• sertifikatas turi būti galiojantis – jis galioja ne ilgiau kaip 10 metų.

Minimali klasė parduodant ar nuomojant nenustatyta, todėl senam namui ar butui tinka ir žemos klasės sertifikatas. Svarbiausia – laikas: sertifikatą verta užsakyti dar prieš skelbimą, kad klasę galėtumėte nurodyti iš karto, o notaro dieną netektų laukti dokumento.

Kada sertifikato nereikia: išimtys ir pažyma

Statybos įstatymo 51 straipsnio 2 ir 4 dalys numato pastatus, kuriems energinio naudingumo sertifikavimas neprivalomas:

• nešildomi pastatai;
• atskirai stovintys pastatai, kurių naudingasis plotas ne didesnis kaip 50 m²;
• poilsio ir sodų paskirties pastatai, naudojami ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus;
• laikinieji pastatai, skirti naudoti ne ilgiau kaip 2 metus;
• kultūros paveldo statiniai, jei laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų jų savybės ar išvaizda;
• maldos namai ir kiti religinės veiklos pastatai;
• nedaug energijos sunaudojantys gamybos, sandėliavimo ir žemės ūkio negyvenamieji pastatai;
• avarinės būklės pastatai, kuriuos atnaujinti ekonomiškai nenaudinga;
• krašto apsaugos pastatai (išskyrus gyvenamąsias ir administracines patalpas).

Dažniausias atvejis parduodant kaime esančią sodybą – namas nešildomas, nes šildymo sistema neveikia. Tokiam namui parengiame pažymą, kad energinio naudingumo sertifikatas netaikomas. Pažyma tinka notariniam sandoriui, parengiama per 1–2 dienas, kaina individuali. Butams pažymos nerengiame – jiems reikalingas sertifikatas.

Sertifikatas naujo namo pridavimui: kokia klasė privaloma

Naujam pastatui sertifikatas reikalingas prieš statybos užbaigimo aktą ar deklaraciją. Mažiausią privalomą klasę nustato STR 2.01.02:2016 (17–21 punktai) pagal tai, kada pradėtas pastato projektavimas ar statyba:

Nuo 2021 m. sausio 1 d. visi statomi nauji pastatai turi būti energijos beveik nevartojantys, t. y. A++ klasės. A, A+ ir A++ klasės pastatų sandarumas turi būti išmatuotas, o sandarumo matavimas turi būti atliktas ne anksčiau kaip prieš metus iki sertifikato išdavimo. Kadangi klasė aiški iš leidimo datos, pridavimo kaina nustatoma pagal klasę, o ne pagal plotą.

Kokie dokumentai reikalingi sertifikatui

Esamam namui, sodybai ar butui reikia:

1. Registrų centro išrašo – pastato unikalus numeris, adresas, plotai ir statybos metai.
2. Kadastrinių matavimų bylos arba aukštų planų su patalpų matmenimis.
3. Pastato nuotraukų – fasadų, langų ir šildymo įrenginių.
4. Informacijos apie šildymą ir karštą vandenį – kuo šildomasi, ar šildomi visi aukštai ir rūsys.

Naujam pastatui papildomai reikia pastato projekto, langų ir durų atitikties deklaracijų, šildymo, vėdinimo ir karšto vandens įrangos duomenų, o A, A+ ir A++ klasėms – sandarumo bandymo protokolo.

Kaip vyksta energinio naudingumo sertifikavimas

1. Užklausa. Paskambinate +370 622 90042 arba užpildote formą ir nurodote, kam reikia sertifikato: pardavimui, nuomai, pridavimui ar APVA paramai.
2. Dokumentai ir kaina. Atsiunčiate dokumentus, o mes nurodome galutinę kainą ir terminą. Jei sandorio data jau žinoma, darbus planuojame pagal ją.
3. Skaičiavimas. Atestuotas pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas pagal STR 2.01.02:2016 apskaičiuoja pastato energijos sąnaudas ir nustato klasę.
4. Registracija. Sertifikatas įregistruojamas valstybinėje Pastatų energinio naudingumo sertifikatų ir sertifikavimo ekspertų informacinėje sistemoje, o klasė vėliau įrašoma į Nekilnojamojo turto kadastrą.
5. Perdavimas. Sertifikatą atsiunčiame el. paštu – jį galite iš karto nurodyti skelbime ir pateikti notarui.

Energinio naudingumo klasės nuo A++ iki G

Pastatai pagal energinį naudingumą skirstomi į 9 klases: A++, A+, A, B, C, D, E, F ir G. A++ yra aukščiausia klasė – ji reiškia energijos beveik nevartojantį pastatą. Klasė nustatoma ne pagal vieną skaičių, o pagal kelis rodiklius: pirminės neatsinaujinančios energijos sąnaudas šildymui, vėdinimui, vėsinimui, apšvietimui ir karštam vandeniui, atitvarų šilumos nuostolius, sandarumą ir atsinaujinančios energijos dalį (STR 2.01.02:2016 11–12 punktai).

• A++, A+, A – nauji ir labai gerai renovuoti pastatai.
• B, C – renovuoti pastatai ir naujesni namai.
• D–G – dažniausiai senesni, mažiau apšiltinti pastatai.

Pirkėjams klasė vis svarbesnė, nes iš jos matyti būsimos šildymo išlaidos. Todėl skelbime nurodyta klasė padeda sąžiningai palyginti pasiūlymus.

APVA parama: esamos būklės sertifikatas ir eksperto pažyma

Norint gauti APVA paramą namui atnaujinti, reikia esamos būklės energinio naudingumo sertifikato ir eksperto pažymos. Pažymoje nurodoma, kokius darbus reikia atlikti, kad namas pasiektų reikalaujamą klasę: pagal STR 2.01.02:2016 22.4 punktą valstybės ar ES lėšomis nuo 2024 m. atnaujinami pastatai turi pasiekti ne žemesnę kaip B klasę. Eksperto pažyma kainuoja 250–300 €, abu dokumentai kartu – 400–500 €. Kaina orientacinė, galutinė priklauso nuo objekto.

Dažniausiai užduodami klausimai

Kur dirbame

Esame įsikūrę Varėnoje, bet energinio naudingumo sertifikavimo paslaugas teikiame visoje Lietuvoje. Dažniausiai dirbame Varėnos ir Alytaus rajonuose, Druskininkuose, Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje. Jei jūsų miesto sąraše nėra, paskambinkite +370 622 90042 – dirbame ir kitur.