Mantas Radzevičius, NT brokeris Varėnoje, nekilnojamojo turto srityje dirba nuo 2007 m. Straipsnis atnaujintas 2026 m. rugsėjo mėn.
Butų kainos Varėnoje 2026 m. labai priklauso nuo to, ar butas senesnės statybos daugiabutyje, ar naujame name. Pagal 2026 m. birželio mėn. skelbimus mūriniuose daugiabučiuose prašoma maždaug nuo 1 070 iki 1 610 €/m², o naujos statybos butai Marcinkonių gatvėje pasiūlyti po 2 150 €/m². Žemiau rasite visus tuo metu aktyvius Varėnos miesto butų skelbimus, suskirstytus pagal kambarių skaičių, ir paaiškinimą, kas lemia kainą.
Trumpai
- Mūriniai daugiabučiai: maždaug 1 070–1 610 €/m² (skelbimų kainos).
- 2 kambarių butai: nuo 45 000 € (28 m² butas) iki 76 000 €, dauguma – nuo 57 000 iki 76 000 €.
- 1 kambario butai: 25 000 € (mediniame name) ir 36 000 € (mūriniame daugiabutyje).
- 3 kambarių butai: 79 000 € senesniame name, 142 100 € naujos statybos name.
- Tai prašomos kainos skelbimuose, ne sandorių kainos.
Iš kur šie skaičiai
Duomenys surinkti 2026 m. birželio 22 d. iš skelbiu.lt portalo: atrinkti tik Varėnos miesto butų skelbimai, paskelbti 2026 m. balandžio–birželio mėn. Tai prašomos kainos, t. y. suma, kurią pardavėjas nurodė skelbime. Galutinė sandorio kaina gali skirtis, nes dėl jos derasi pirkėjas ir pardavėjas. Registrų centro sandorių statistikos šiame straipsnyje nenaudojame.
Varėnos mieste vienu metu parduodama keliolika butų, ne šimtai, kaip didžiuosiuose miestuose. Todėl kiekvienas naujas ar parduotas butas pastebimai keičia bendrą vaizdą, o vidurkiais remtis rizikinga. Dabar parduodamus butus visada rasite skiltyje parduodami butai Varėnoje.
Butų skelbimai Varėnos mieste: kainų lentelė
Visi 2026 m. birželio mėn. rasti Varėnos miesto butų skelbimai (skelbiu.lt, būklė 2026-06-22). Kaina už kvadratinį metrą suapvalinta iki euro.
| Gatvė | Kamb. | Plotas, m² | Aukštas | Namas | Kaina, € | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vytauto g. | 1 | 38,89 | 2/2 | medinis | 25 000 | 643 |
| Vasario 16-osios g. | 1 | 28,63 | 4/5 | mūrinis | 36 000 | 1 257 |
| Vytauto g. | 2 | 28,49 | 1/5 | mūrinis | 45 000 | 1 580 |
| Aušros g. | 2 | 50,69 | 5/5 | mūrinis | 57 000 | 1 124 |
| Vasario 16-osios g. | 2 | 43,11 | 2/2 | mūrinis | 60 000 | 1 392 |
| Vytauto g. | 2 | 46,46 | 3/3 | mūrinis | 68 000 | 1 464 |
| Dzūkų g. | 2 | 47,57 | 5/5 | mūrinis | 72 000 | 1 514 |
| Sporto g. | 2 | 47,17 | 1/5 | mūrinis | 76 000 | 1 611 |
| J. Basanavičiaus g. | 3 | 74,00 | 4/5 | mūrinis | 79 000 | 1 068 |
| Marcinkonių g. | 3 | 66,09 | 3/4 | naujos statybos | 142 100 | 2 150 |
| Vytauto g. | 4 | 74,43 | 5/5 | mūrinis | 80 000 | 1 075 |
| Vytauto g. | 4 | 102,54 | 2/2 | mūrinis | 115 000 | 1 122 |
Trys iš šių skelbimų (Vasario 16-osios g. 1 kambario, Dzūkų g. ir Sporto g. butai) tą dieną jau buvo pažymėti kaip rezervuoti. Lentelėje nėra didelių patalpų ir rajono gyvenviečių butų, nes jie neatspindi miesto butų rinkos.
Kiek kainuoja 1 kambario butas Varėnoje?
Vieno kambario butų Varėnos mieste parduodama mažiausiai: 2026 m. birželį buvo tik du skelbimai. Butas senesniame mediniame name Vytauto gatvėje (38,89 m²) pasiūlytas už 25 000 €, o nedidelis butas mūriniame daugiabutyje Vasario 16-osios gatvėje (28,63 m²) – už 36 000 €.
Mažus butus perka ir pirmąjį būstą įsigyjantys žmonės, ir tie, kurie ieško buto nuomai. Dėl to tvarkingas ir realiai įkainotas vieno kambario butas paprastai ilgai nelaukia, o kainų skirtumą labiausiai lemia namo tipas ir buto būklė.
Kiek kainuoja 2 kambarių butas Varėnoje?
Dviejų kambarių butų skelbimų buvo daugiausia – šeši. Prašomos kainos svyravo nuo 45 000 € (mažas 28,49 m² butas renovuotame name Vytauto gatvėje) iki 76 000 € (47,17 m² butas Sporto gatvėje). Dauguma įprasto, 43–51 m² ploto, butų kainavo nuo 57 000 iki 76 000 €.
Palyginimas rodo, kad plotas lemia ne viską. Aušros gatvės butas (50,69 m², 5 aukštas) buvo pigiausias už kvadratinį metrą – apie 1 124 €/m², o mažesnis Sporto gatvės butas pirmame aukšte kainavo apie 1 611 €/m². Tokį skirtumą dažniausiai lemia namo ir buto būklė, renovacija ir vieta mieste.
Kiek kainuoja 3 kambarių butas Varėnoje?
Trijų kambarių butų skelbimų buvo du, ir jie gerai parodo skirtumą tarp senos ir naujos statybos. Vidinis trijų kambarių butas J. Basanavičiaus gatvėje (74 m², 4 aukštas) pasiūlytas už 79 000 € (apie 1 068 €/m²). Naujos statybos trijų kambarių butas Marcinkonių gatvėje (66,09 m²) – už 142 100 € (apie 2 150 €/m²), t. y. beveik dvigubai brangiau už kvadratinį metrą.
Didesnių, 4 kambarių, butų buvo du, abu Vytauto gatvėje: 74,43 m² už 80 000 € ir 102,54 m² už 115 000 €. Už kvadratinį metrą jie buvo vieni pigiausių tarp mūrinių namų butų (apie 1 075 ir 1 122 €/m²), nes didelių butų pirkėjų ratas siauresnis.
Nauja statyba ir senesni daugiabučiai
Naujos statybos butai Varėnoje kol kas reti, todėl kalbant apie kainas juos verta vertinti atskirai. Jei į vieną skaičių sudėtume ir senus, ir naujus butus, gautume vidurkį, kuris neatspindi nė vieno segmento. Todėl šiame straipsnyje kainas pateikiame ne vidurkiu, o skelbimų intervalais ir konkrečiais pavyzdžiais.
Kas lemia buto kainą Varėnoje
Dviejų panašaus ploto butų kainą dažnai nulemia ne kvadratiniai metrai, o detalės, kurias pirkėjas įvertina apžiūros metu:
- Namo renovacija. Renovuotame name mažesnės šildymo sąskaitos, o jei renovacija tik planuojama, pirkėjas klaus apie būsimas įmokas.
- Buto būklė. Suremontuotas, iš karto gyventi tinkamas butas parduodamas lengviau nei tas, kuriam reikia kapitalinio remonto: pirkėjas remonto sąmatą atsiskaito iš kainos.
- Vieta mieste. Svarbu atstumas iki centro, parduotuvių, mokyklos ir geležinkelio stoties.
- Aukštas ir liftas. Penktame aukšte be lifto esantis butas dalies pirkėjų netenkina, pirmas aukštas taip pat vertinamas atsargiau.
- Šildymo būdas ir sąskaitos. Pirkėjai vis dažniau klausia ir žiemos sąskaitų dydžio.
- Namo tipas ir statybos metai. Kaip rodo lentelė, butas mediniame name už kvadratinį metrą pasiūlytas maždaug perpus pigiau nei mūriniuose daugiabučiuose.
- Papildomi patogumai. Balkonas, rūsys, automobilio stovėjimo vieta.
- Dokumentų tvarka. Perplanavimai ar neįregistruoti pakeitimai gali sustabdyti sandorį, todėl juos verta sutvarkyti prieš skelbiant.
Skelbimo kaina ir pardavimo kaina
Skelbimo kaina parodo pardavėjo lūkesčius, o ne tai, kiek už butą realiai sumokėta. Dalis butų rinkoje stovi ilgai būtent todėl, kad pradinė kaina nustatyta per didelė, o vėliau ją tenka mažinti. Kita dalis parduodama greitai, nes kaina atitinka konkurenciją.
Norint nustatyti realią savo buto kainą, reikia palyginti jį su tuo metu parduodamais panašiais butais, įvertinti būklę, dokumentus ir pirkėjų aktyvumą. Tokį įvertinimą padarome prieš pradėdami pardavimą, plačiau – puslapyje nekilnojamojo turto vertinimas Varėnoje.
Planuojate parduoti butą Varėnoje?
Prieš skelbiant butą verta iš anksto pasiruošti dokumentus. Parduodant butą pirkėjui privaloma pateikti energinio naudingumo sertifikatą (Statybos įstatymo 51 straipsnis), jį užsakyti galite puslapyje pastatų sertifikavimas. Visą dokumentų sąrašą rasite straipsnyje kokie dokumentai reikalingi parduodant butą, o apie mokesčius – straipsnyje kada pardavus būstą reikia mokėti GPM.
Parduodant butą padedame nustatyti kainą pagal dabartinę rinką, paruošti skelbimą ir nuotraukas, bendrauti su pirkėjais, organizuoti apžiūras ir pasiruošti sandoriui pas notarą. Visa tai vienose rankose, nuo kainos aptarimo iki sandorio pabaigos.
Ieškote buto ar namo Varėnos krašte?
Aktualūs pasiūlymai skelbiami šiose skiltyse:
Jei tinkamo buto dar nėra, praneškite, ko ieškote: apie naujus butus pranešime pirmiems, dar prieš jiems pasirodant aruodas.lt ir socialiniuose tinkluose.
Norite sužinoti, kiek šiandien vertas jūsų butas?
Skambinkite Mantui Radzevičiui tel. +370 622 90042 arba parašykite per kontaktų formą.
Dažniausiai užduodami klausimai
Kiek kainuoja butas Varėnoje 2026 m.?
Pagal 2026 m. birželio mėn. skelbimus mūriniuose Varėnos daugiabučiuose prašyta maždaug nuo 1 070 iki 1 610 €/m², naujos statybos butai pasiūlyti po 2 150 €/m². Konkreti buto kaina priklauso nuo ploto, būklės, aukšto, renovacijos ir vietos.
Kiek kainuoja 2 kambarių butas Varėnoje?
2026 m. birželį dviejų kambarių butų Varėnos mieste skelbimuose prašyta nuo 45 000 € (28 m² butas) iki 76 000 €, dauguma įprasto ploto butų kainavo nuo 57 000 iki 76 000 €.
Ar butų kainos Varėnoje kyla?
Iš vieno laikotarpio skelbimų to patikimai pasakyti negalima: tam reikia palyginti realius sandorius skirtingais metais. Galima pasakyti tik tiek, kad naujos statybos butai kainuoja beveik dvigubai daugiau už kvadratinį metrą nei senesniuose daugiabučiuose.
Kodėl skelbimo kaina skiriasi nuo pardavimo kainos?
Skelbime pardavėjas nurodo pageidaujamą kainą, o galutinė kaina sutariama derantis su pirkėju. Jei pradinė kaina per didelė, butas ilgiau stovi rinkoje ir kainą dažnai tenka mažinti.
Kas labiausiai lemia buto kainą Varėnos mieste?
Daugiausia lemia namo tipas ir renovacija, buto būklė, aukštas, šildymo išlaidos ir vieta mieste. Iš karto gyventi tinkamas butas vertinamas brangiau nei butas, kuriam reikia kapitalinio remonto.
Kaip sužinoti realią savo buto kainą?
Reikia palyginti butą su tuo metu parduodamais panašiais butais, įvertinti jo būklę ir dokumentus. Tokį įvertinimą Mantas Radzevičius atlieka prieš pradedant pardavimą, susisiekti galima tel. +370 622 90042.
Kur rasti parduodamus butus Varėnoje?
Aktualius butų pasiūlymus rasite skiltyje „Parduodami butai Varėnoje“. Jei tinkamo buto nėra, galite palikti užklausą, ir apie naujus butus pranešime pirmiems.